42 400 €

T5 95 m²

BAINS LES BAINS 88240

-54% vs marché

446 €/m²

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42 400 €

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Maison • 5 pièces • 95 m²

BAINS LES BAINS (88240)

Terrain 257 m²

Jardin Garage Chauffage fuel

Une maison à usage d'habitation, mitoyenne d'un côté, comprenant :- Au rez-de-chaussée : cuisine rénovée partiellement et salle-à-manger ;- A l'étage : une chambre palière, deux ch...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 42 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 019 €

Prix net vendeur 40 381 €

Frais de notaire +4 533 €

Émoluments 801 €

Droits & taxes 2 382 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 46 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 46 933 €

Capital à emprunter 46 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	561 €/mois	1 700 €/mois	47 124 €	4 885 €	3,15%
10 ans	412 €/mois	1 248 €/mois	49 440 €	7 201 €	3,20%
15 ans	298 €/mois	903 €/mois	53 640 €	11 401 €	3,30%
20 ans	243 €/mois	736 €/mois	58 320 €	16 081 €	3,40%
25 ans Recommandé	210 €/mois	636 €/mois	63 000 €	20 761 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

29,58%

12 540 €/an

Rendement net

18,65%

après charges

Cashflow

+445 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 5p, BAINS LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAINS LES BAINS ↘ -8.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAINS LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	20 Rue General Leclerc	15 000 €	80 m²	188 €
03/06/2025	9 Rue Haute	93 000 €	80 m²	1 163 €
31/01/2025	14 Rue De La Pavee	24 000 €	85 m²	282 €
23/12/2024	67 Rue D Epinal	155 000 €	97 m²	1 598 €
20/12/2024	2 Rue Des Magnolias	143 370 €	92 m²	1 558 €
19/12/2024	3 Rue Haute	38 000 €	110 m²	345 €
23/08/2024	4 La Fontaine Au Bois	110 000 €	99 m²	1 111 €
28/06/2024	33 Rue Charles Levy	80 000 €	85 m²	941 €
21/02/2024	24 Rue Charles Levy	65 000 €	95 m²	684 €
24/11/2023	4 Rue Des Capucines	119 700 €	81 m²	1 478 €
28/09/2023	34 Le Raval	67 000 €	100 m²	670 €
31/07/2023	42 Rue Du Centre	42 000 €	110 m²	382 €
23/06/2023	38 Rue Charles Levy	152 000 €	97 m²	1 567 €
28/04/2023	1 Pre Verdot	670 700 €	113 m²	5 935 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).