137 670 €
T2
70 m²
BAINS SUR OUST
35600
-26%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 670 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
BAINS SUR OUST (35600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 556 €
Prix net vendeur
131 114 €
Frais de notaire
+10 818 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 488 €
Capital à emprunter
148 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 149 100 € | 15 461 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 156 360 € | 22 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 169 560 € | 35 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 50 681 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 65 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
9 240 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
123% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BAINS SUR OUST ↗ +61.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BAINS SUR OUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 La Halais | 197 400 € | 84 m² | 2 350 € |
| 31/03/2025 | 42 Craon | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 04/03/2025 | 3 Les Courtillaux | 181 000 € | 83 m² | 2 181 € |
| 26/02/2025 | 5861 La Chesnais | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 06/02/2025 | 2 Tournebride | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 04/02/2025 | 6 La Hutte | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 23/01/2025 | 1 La Lande Moisan | 54 000 € | 85 m² | 635 € |
| 31/12/2024 | 1 La Pilais | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 20/12/2024 | 5208 La Croix Mahe | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Marcellin Champagnat | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 10/12/2024 | 5 La Croix Jerome | 186 675 € | 67 m² | 2 786 € |
| 03/12/2024 | 14 Le Clos Briet | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 03/12/2024 | 14 Le Clos Briet | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 25/09/2024 | 23 Les Bois | 250 700 € | 74 m² | 3 388 € |
| 02/08/2024 | 10 Le Clos Briet | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |