263 000 €
T5
95 m²
BAINS SUR OUST
35600
+57%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BAINS SUR OUST (35600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 540 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAINS SUR OUST ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAINS SUR OUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 500 € | 2 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 STE MARIE
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239 500 € | 2 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
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239 500 € | 2 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 STE MARIE
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230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 La Halais | 197 400 € | 84 m² | 2 350 € |
| 05/03/2025 | 20 Cancave | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 04/03/2025 | 3 Les Courtillaux | 181 000 € | 83 m² | 2 181 € |
| 23/01/2025 | 1 La Lande Moisan | 54 000 € | 85 m² | 635 € |
| 15/01/2025 | 5371 La Potinais | 271 000 € | 109 m² | 2 486 € |
| 31/12/2024 | 1 La Pilais | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 20/12/2024 | 5208 La Croix Mahe | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Marcellin Champagnat | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 06/11/2024 | 24 La Halais | 110 160 € | 94 m² | 1 172 € |
| 04/11/2024 | 25b Saint Marcellin | 235 010 € | 101 m² | 2 327 € |
| 10/09/2024 | 2 Gree De La Roche Du Theil | 166 400 € | 96 m² | 1 733 € |
| 28/08/2024 | 5402 La Derais | 89 000 € | 114 m² | 781 € |
| 02/08/2024 | 12 Le Clos Briet | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 04/07/2024 | 9 Imp De La Pitais | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 04/07/2024 | 18 La Bonniais | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |