55 375 €
Bien
61 m²
BAINS SUR OUST
35600
N/A
vs marché
908
€/m²
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Bien • 2 pièces • 61 m²
BAINS SUR OUST (35600) • Bains-sur-Oust
Construction
1903
Jardin
Située à BAINS SUR OUST à proximité de immédiate de REDON, cette ancienne forge pleine de caractère offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui cherchent à créer une habitation u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 637 €
Prix net vendeur
52 738 €
Frais de notaire
+5 420 €
Émoluments
959 €
Droits & taxes
3 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 795 €
Capital à emprunter
60 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 61 068 € | 6 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 63 960 € | 9 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 69 480 € | 14 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 272 €/mois | 824 €/mois | 81 600 € | 26 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,54%
8 052 €/an
Rendement net
9,08%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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