108 500 €
T3
58 m²
BAINS SUR OUST
35600
-14%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 500 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
BAINS SUR OUST (35600) • Bains-sur-Oust
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 167 €
Prix net vendeur
103 333 €
Frais de notaire
+8 913 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 413 €
Capital à emprunter
117 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 117 852 € | 12 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 123 600 € | 17 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 134 100 € | 28 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
7 656 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAINS SUR OUST ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAINS SUR OUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 42 Craon | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 26/02/2025 | 5861 La Chesnais | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 06/02/2025 | 2 Tournebride | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 04/02/2025 | 6 La Hutte | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 31/12/2024 | 1 La Pilais | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 17/12/2024 | 5329 Le Verger | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 10/12/2024 | 5 La Croix Jerome | 186 675 € | 67 m² | 2 786 € |
| 03/12/2024 | 14 Le Clos Briet | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 03/12/2024 | 14 Le Clos Briet | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 25/09/2024 | 23 Les Bois | 250 700 € | 74 m² | 3 388 € |
| 02/08/2024 | 10 Le Clos Briet | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 04/07/2024 | 18 La Bonniais | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 25/06/2024 | 10 La Borde | 153 500 € | 77 m² | 1 994 € |
| 18/06/2024 | 5420 La Derais | 69 000 € | 74 m² | 932 € |
| 27/05/2024 | 9 Les Touches | 277 000 € | 66 m² | 4 197 € |