279 000 €
T5
135 m²
BAISIEUX
59780
-45%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
BAISIEUX (59780) • Baisieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
17 820 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAISIEUX ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAISIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 All De La Chapelle | 498 770 € | 123 m² | 4 055 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Des Cerisiers | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 21/02/2025 | 14 All Du Parc | 657 600 € | 159 m² | 4 136 € |
| 31/01/2025 | 36 Rue Frederic Chopin | 392 300 € | 134 m² | 2 928 € |
| 22/01/2025 | 3ter Rue Pasteur | 446 100 € | 160 m² | 2 788 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Des Pruniers | 455 000 € | 138 m² | 3 297 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Tilleuls | 415 000 € | 131 m² | 3 168 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue De Camphin | 351 000 € | 112 m² | 3 134 € |
| 12/08/2024 | 5 All Saint Exupery | 422 000 € | 138 m² | 3 058 € |
| 26/06/2024 | 10 All Maurice Ravel | 458 000 € | 123 m² | 3 724 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue Du Mal Delattre Tassigny | 422 000 € | 147 m² | 2 871 € |
| 15/05/2024 | 5b Rue De Tournai | 398 000 € | 132 m² | 3 015 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Des Pruniers | 455 000 € | 120 m² | 3 792 € |
| 12/04/2024 | 128ter Rue De Tournai | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 24/01/2024 | 7 Rue Des Hortensias | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |