449 000 €
T7
180 m²
BAISIEUX
59780
-11%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
BAISIEUX (59780) • Baisieux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
23 760 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 All Du Parc | 485 000 € | 178 m² | 2 725 € |
| 21/02/2025 | 14 All Du Parc | 657 600 € | 159 m² | 4 136 € |
| 22/01/2025 | 3ter Rue Pasteur | 446 100 € | 160 m² | 2 788 € |
| 09/09/2024 | 24b Rue De Verdun | 730 000 € | 216 m² | 3 380 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue Du Mal Delattre Tassigny | 422 000 € | 147 m² | 2 871 € |
| 20/11/2023 | 5 All Des Jonquilles | 715 000 € | 160 m² | 4 469 € |
| 17/11/2023 | 14 Rue Louis Deffontaines | 190 000 € | 153 m² | 1 242 € |
| 19/09/2023 | 2b Rue Du Mal Delattre Tassigny | 583 716 € | 190 m² | 3 072 € |
| 19/06/2023 | 40 Av D'ogimont | 460 400 € | 150 m² | 3 069 € |