205 000 €
T3
60 m²
BAISIEUX
59780
+17%
vs marché
3 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BAISIEUX (59780) • Baisieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
7 920 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAISIEUX ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAISIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5 Rue Des Cerisiers | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 24/12/2024 | 20 Rue Lamartine | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 06/12/2024 | 6 All Des Bleuets | 263 000 € | 79 m² | 3 329 € |
| 25/11/2024 | 48 Rue Des Ecoles | 242 750 € | 67 m² | 3 623 € |
| 24/09/2024 | 119b Rue Louis Deffontaines | 104 000 € | 64 m² | 1 625 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue Du Moulin | 146 620 € | 75 m² | 1 955 € |
| 21/08/2024 | 89a Rue Louis Deffontaines | 274 000 € | 69 m² | 3 971 € |
| 05/07/2024 | 46 Rue Du Mal Delattre Tassigny | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue De Tournai | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 29/02/2024 | 25 Rue De Tournai | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 22/02/2024 | 59 Rue De Tournai | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 14/02/2024 | 26 Rue D Escamin | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 29/01/2024 | 64 Rue Des Ecoles | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 28/12/2023 | 9 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 23/11/2023 | 25 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |