353 000 €
T5
102 m²
BAISIEUX
59780
-8%
vs marché
3 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
BAISIEUX (59780) • Baisieux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 201 €
Prix net vendeur
337 799 €
Frais de notaire
+24 995 €
Émoluments
3 715 €
Droits & taxes
19 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 995 €
Capital à emprunter
377 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 518 €/mois | 13 691 €/mois | 379 512 € | 39 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 397 920 € | 57 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 431 820 € | 91 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 129 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 168 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
13 464 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAISIEUX ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAISIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAISIEUX
|
353 000 € | 3 677 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAISIEUX
|
353 000 € | 3 530 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAISIEUX
|
353 000 € | 3 530 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAISIEUX
|
346 500 € | 3 300 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAISIEUX
|
346 500 € | 3 300 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAISIEUX
|
346 500 € | 3 300 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAISIEUX
|
335 000 € | 3 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAISIEUX
|
375 000 € | 3 827 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAISIEUX
|
375 000 € | 3 827 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMPHIN EN PEVELE
|
375 000 € | 3 827 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMPHIN EN PEVELE
|
375 000 € | 3 827 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAMPHIN EN PEVELE
|
375 000 € | 3 827 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPHIN EN PEVELE
|
375 000 € | 3 827 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMPHIN EN PEVELE
|
375 000 € | 3 827 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMPHIN EN PEVELE
|
375 000 € | 3 538 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 44 Rue Des Pruniers | 208 003 € | 87 m² | 2 391 € |
| 29/04/2025 | 85b Rue Louis Deffontaines | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 23/04/2025 | 3 All Des Poiriers | 288 000 € | 86 m² | 3 349 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Des Cerisiers | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 08/04/2025 | 56 Rue Jean Monnet | 277 650 € | 97 m² | 2 862 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Colette | 269 800 € | 94 m² | 2 870 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Des Chataigniers | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 07/03/2025 | 56 Rue De Breuze | 482 330 € | 105 m² | 4 594 € |
| 12/02/2025 | 82 Rue Aime Cesaire | 314 000 € | 97 m² | 3 237 € |
| 03/01/2025 | 1852b Rue De La Mairie | 268 900 € | 98 m² | 2 744 € |
| 17/12/2024 | 16 Av D'ogimont | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 16/12/2024 | 40 Rue Colette | 264 500 € | 94 m² | 2 814 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue De Camphin | 351 000 € | 112 m² | 3 134 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Colette | 296 000 € | 92 m² | 3 217 € |
| 05/11/2024 | 3 All Des Bleuets | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |