107 000 €
T4
82 m²
BAIXAS
66390
-31%
vs marché
1 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BAIXAS (66390) • Baixas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,12%
10 824 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIXAS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIXAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAIXAS
2 291-2 441€
124j
2 808-2 958€
132j
3 147-3 297€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAIXAS
|
107 000 € | 1 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 29 Rue Du 4 Septembre | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Porte De Pamiers | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 03/04/2025 | 15 Rue Guiter | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Pasteur | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Des Tailleurs De Pierre | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Voltaire | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Marceau | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Voltaire | 121 000 € | 83 m² | 1 458 € |
| 18/12/2024 | 37 Bd National | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Pierre Moreels | 304 000 € | 93 m² | 3 269 € |
| 28/10/2024 | 28 Rue Dom Brial | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Du Palais Rois De Majorque | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 28/10/2024 | 4 Av De Pezilla | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Des Tailleurs De Pierre | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |