343 000 €
T4
145 m²
BAIXAS
66390
+24%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
BAIXAS (66390)
Terrain
727 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 770 €
Prix net vendeur
328 230 €
Frais de notaire
+24 338 €
Émoluments
3 623 €
Droits & taxes
19 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 338 €
Capital à emprunter
367 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 368 844 € | 38 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 386 760 € | 56 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 419 580 € | 88 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
19 140 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIXAS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIXAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAIXAS
2 291-2 441€
124j
2 808-2 958€
132j
3 147-3 297€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 All Du Jaoumet | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 23/04/2025 | 7 All De La Treille | 333 000 € | 130 m² | 2 562 € |
| 25/03/2025 | 1 All De Bacchus | 353 000 € | 126 m² | 2 802 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Voltaire | 216 180 € | 150 m² | 1 441 € |
| 09/10/2024 | 7 Bd Sadi Carnot | 178 000 € | 130 m² | 1 369 € |
| 09/09/2024 | 10 Rue Du Moulin | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 03/07/2024 | 1b Imp Des Genets | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 28/05/2024 | 7 Imp Des Pins | 301 000 € | 117 m² | 2 573 € |
| 16/05/2024 | 58 Rue Dom Brial | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 26/06/2023 | 17 Bd Des Ecoles | 181 000 € | 148 m² | 1 223 € |
| 11/05/2023 | 69 Rue Voltaire | 475 000 € | 142 m² | 3 345 € |
| 04/05/2023 | 9 All La Part Des Anges | 479 000 € | 149 m² | 3 215 € |