170 000 €
T5
74 m²
BALAGNY SUR THERAIN
60250
+7%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
BALAGNY SUR THERAIN (60250)
Terrain
399 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
9 768 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALAGNY SUR THERAIN ↘ -4.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALAGNY SUR THERAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 14 Rue De La Colline | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Joliot Curie | 170 200 € | 61 m² | 2 790 € |
| 21/10/2024 | 47 Rue Du Gen De Gaulle | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Du Gen De Gaulle | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 13/06/2024 | 38 Rue Du Gen Leclerc | 217 500 € | 60 m² | 3 625 € |
| 05/02/2024 | 3 Rue Du Gen Leclerc | 125 500 € | 59 m² | 2 127 € |
| 29/01/2024 | 3b Pl Gabriel Peri | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue Odemer | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 13/11/2023 | 12 Rue Du Gen De Gaulle | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 06/10/2023 | 2 Rue Du Gen Leclerc | 134 900 € | 68 m² | 1 984 € |
| 28/09/2023 | 24 Rue Desnosse Mathieu | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 01/09/2023 | 25b Rue Du Gen Leclerc | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 27/07/2023 | 22 Pl Gabriel Peri | 139 000 € | 69 m² | 2 014 € |
| 24/04/2023 | 49 Rue Du Gen De Gaulle | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |