199 900 €
T5
87 m²
BALAGNY SUR THERAIN
60250
+7%
vs marché
2 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
BALAGNY SUR THERAIN (60250)
Terrain
144 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 484 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALAGNY SUR THERAIN ↘ -4.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALAGNY SUR THERAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BALAGNY SUR THERAIN
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199 900 € | 2 298 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUY
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205 900 € | 2 340 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUY
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T5 BURY
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209 000 € | 2 247 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BURY
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T5 BURY
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190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BURY
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190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 MOUY
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180 000 € | 1 731 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOUY
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179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 14 Rue De La Colline | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Clos Des Larris | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Du Gen Leclerc | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Du Gen De Gaulle | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 29/01/2024 | 3b Pl Gabriel Peri | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue Odemer | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 13/11/2023 | 12 Rue Du Gen De Gaulle | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 06/10/2023 | 2 Rue Du Gen Leclerc | 134 900 € | 68 m² | 1 984 € |
| 28/09/2023 | 24 Rue Desnosse Mathieu | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 01/09/2023 | 25b Rue Du Gen Leclerc | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 23/08/2023 | 59 Rue Du Gen Leclerc | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 27/07/2023 | 22 Pl Gabriel Peri | 139 000 € | 69 m² | 2 014 € |