680 000 €

T5 148 m²

BALAN 01360

Retirée

+33% vs marché

4 595 €/m²

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680 000 €

Annonce retirée

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Agences 1

#aSK4J 645 000 €

Maison • 5 pièces • 148 m²

BALAN (01360) • Balan

Niveaux 3

Construction 2000

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 141 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

RARE Au coeur du village de Balan, proche commerces et écoles. Au calme et sans vis à vis. Venez découvrir cette magnifique villa de 148m² environ plus dépendance de 100m² environ,...

Quartier Balan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 680 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 282 €

Prix net vendeur 650 718 €

Frais de notaire +46 457 €

Émoluments 6 715 €

Droits & taxes 38 392 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 457 €

Capital à emprunter 726 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 683 €/mois	26 312 €/mois	729 372 €	75 561 €	3,15%
10 ans	6 374 €/mois	19 315 €/mois	764 880 €	111 069 €	3,20%
15 ans	4 610 €/mois	13 970 €/mois	829 800 €	175 989 €	3,30%
20 ans	3 758 €/mois	11 388 €/mois	901 920 €	248 109 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 256 €/mois	9 867 €/mois	976 800 €	322 989 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,87%

19 536 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-3 143 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 5p, BALAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BALAN ↘ -12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BALAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#axY1N Actuel	680 000 €	-
#aSK4J	645 000 €	-5,1%

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3 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/10/2024	299 Rue De La Chapeliere	310 000 €	130 m²	2 385 €
18/06/2024	78 Rue De La Chapeliere	422 851 €	119 m²	3 553 €
20/04/2023	43 Rue Du Tilleul	275 000 €	165 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).