255 000 €
T4
92 m²
BALAN
01360
-21%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BALAN (01360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
12 144 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 201 Rte De Lyon | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |
| 14/04/2025 | 112 Rue Du Mollard | 346 000 € | 106 m² | 3 264 € |
| 10/04/2025 | 70 Lot Les Muriers | 367 000 € | 105 m² | 3 495 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue De La Maison Forte | 313 500 € | 88 m² | 3 563 € |
| 27/08/2024 | 208 Rue Centrale | 262 400 € | 79 m² | 3 322 € |
| 28/06/2024 | 67 Rue Des Hirondelles | 455 000 € | 92 m² | 4 946 € |
| 19/04/2024 | 54 Rue Du Clos Fleuri | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 07/02/2024 | 48 Rue De Bressolles | 280 750 € | 100 m² | 2 808 € |
| 12/01/2024 | 70 Lot Les Muriers | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 18/12/2023 | 69 Lot Parc Des Chenes | 63 214 € | 88 m² | 718 € |
| 29/09/2023 | 1105 Rue De St Maurice | 303 500 € | 85 m² | 3 571 € |
| 20/09/2023 | 18 Lot Les Verts Pres | 308 220 € | 99 m² | 3 113 € |
| 28/08/2023 | 47 Lot Parc Des Chenes | 273 830 € | 100 m² | 2 738 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue De La Maison Forte | 338 700 € | 88 m² | 3 849 € |
| 24/05/2023 | 62 Lot Les Muriers | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |