199 292 €
T4
100 m²
BALIZAC
33730
-4%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 292 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BALIZAC (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 292 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 490 €
Prix net vendeur
189 802 €
Frais de notaire
+14 844 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 136 €
Capital à emprunter
214 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 32 758 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
13 200 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALIZAC ↘ -16.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALIZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BALIZAC
1 732-1 882€
76j
2 166-2 316€
43j
2 288-2 438€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BALIZAC
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200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 BALIZAC
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200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 BALIZAC
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198 074 € | 1 817 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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200 600 € | 2 006 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHAC
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196 600 € | 1 966 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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195 700 € | 1 957 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHAC
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195 600 € | 1 956 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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182 386 € | 1 961 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 BALIZAC
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181 210 € | 1 812 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BALIZAC
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T4 NOAILLAN
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173 000 € | 1 545 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 PRECHAC
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171 000 € | 1 555 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PRECHAC
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171 000 € | 1 555 € | 110 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 11 Mahon | 97 000 € | 117 m² | 829 € |
| 03/05/2024 | 645 Che Du Cardayre | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 23/10/2023 | 232 Che De La Chenaie | 233 500 € | 98 m² | 2 383 € |
| 13/09/2023 | 775 Rte De Saint Martin | 379 400 € | 112 m² | 3 388 € |