166 132 €
T3
50 m²
BALIZAC
33730
+67%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 132 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BALIZAC (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 132 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 911 €
Prix net vendeur
158 221 €
Frais de notaire
+12 678 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 810 €
Capital à emprunter
178 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 179 508 € | 18 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 188 280 € | 27 351 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 204 300 € | 43 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
6 600 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BALIZAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BALIZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 3 Au Mouliot | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 20/07/2023 | 111 Triscos Sud | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |