202 700 €
T5
90 m²
BALIZAC
33730
+13%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 700 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BALIZAC (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 652 €
Prix net vendeur
193 048 €
Frais de notaire
+15 066 €
Émoluments
2 327 €
Droits & taxes
11 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 766 €
Capital à emprunter
217 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 218 652 € | 22 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 331 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
11 880 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALIZAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALIZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BALIZAC
|
200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T7 BALIZAC
|
200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 NOAILLAN
|
205 600 € | 2 284 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
198 074 € | 1 817 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOAILLAN
|
207 600 € | 2 307 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOAILLAN
|
196 600 € | 2 184 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZESTE
|
211 200 € | 2 347 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
191 700 € | 2 130 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
191 700 € | 2 130 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZESTE
|
215 100 € | 2 390 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOAILLAN
|
217 600 € | 2 418 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
181 210 € | 1 812 € | 100 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 307 Rte De L'heretey | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 03/05/2024 | 645 Che Du Cardayre | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 23/10/2023 | 232 Che De La Chenaie | 233 500 € | 98 m² | 2 383 € |