438 900 €
T5
110 m²
BALLAINVILLIERS
91160
-0%
vs marché
3 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BALLAINVILLIERS (91160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 900 €
Prix net vendeur
420 000 €
Frais de notaire
+30 633 €
Émoluments
4 503 €
Droits & taxes
24 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 533 €
Capital à emprunter
469 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 494 400 € | 71 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
14 520 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALLAINVILLIERS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALLAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BALLAINVILLIERS
|
435 900 € | 4 191 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAULX LES CHARTREUX
|
443 500 € | 3 492 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAULX LES CHARTREUX
|
443 500 € | 3 492 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGJUMEAU
|
433 900 € | 3 499 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 LONGJUMEAU
|
445 600 € | 3 713 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGJUMEAU
|
429 000 € | 3 900 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 LONGJUMEAU
|
449 000 € | 3 650 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPLAN
|
449 000 € | 4 045 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPLAN
|
449 000 € | 4 045 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGJUMEAU
|
449 000 € | 3 650 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMPLAN
|
450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPLAN
|
450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAULX LES CHARTREUX
|
451 900 € | 3 423 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAULX LES CHARTREUX
|
451 900 € | 3 423 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAULX LES CHARTREUX
|
424 900 € | 4 086 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 26 All Des Camelias | 377 000 € | 112 m² | 3 366 € |
| 03/03/2025 | 47 Che De La Messe | 342 000 € | 113 m² | 3 027 € |
| 07/01/2025 | 28 Rue Saint Sauveur | 388 000 € | 122 m² | 3 180 € |
| 10/10/2024 | 40 Rue Saint Sauveur | 480 000 € | 89 m² | 5 393 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De Beaulieu | 634 290 € | 130 m² | 4 879 € |
| 26/09/2024 | 4 All Des Aubepines | 349 000 € | 98 m² | 3 561 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 465 000 € | 116 m² | 4 009 € |
| 09/08/2024 | 4 All Des Glycines | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue De Beaulieu | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 25/07/2024 | 1 All Du Champ Clos | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 22/07/2024 | 9 Che De La Messe | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 09/07/2024 | 15 All Des Marronniers | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 08/07/2024 | 9 Che Des Grands Champs | 413 000 € | 92 m² | 4 489 € |
| 27/05/2024 | 9002 La Bate | 452 910 € | 111 m² | 4 080 € |
| 06/05/2024 | 34 Rue Des Jardins | 352 500 € | 94 m² | 3 750 € |