402 000 €
T7
151 m²
BALLAINVILLIERS
91160
-33%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
BALLAINVILLIERS (91160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 462 €
Prix net vendeur
386 538 €
Frais de notaire
+28 337 €
Émoluments
4 182 €
Droits & taxes
22 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 337 €
Capital à emprunter
430 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 144 €/mois | 15 588 €/mois | 432 096 € | 44 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 453 120 € | 65 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 491 580 € | 104 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 534 240 € | 146 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 191 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
19 932 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BALLAINVILLIERS
|
399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALLAINVILLIERS
|
399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALLAINVILLIERS
|
399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALLAINVILLIERS
|
399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALLAINVILLIERS
|
399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALLAINVILLIERS
|
399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALLAINVILLIERS
|
399 000 € | 2 280 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T9 LONGJUMEAU
|
395 000 € | 2 599 € | 152 m² | 9 | Voir |
|
T9 LONGJUMEAU
|
395 000 € | 2 599 € | 152 m² | 9 | Voir |
|
T8 LONGJUMEAU
|
395 000 € | 2 484 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGJUMEAU
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGJUMEAU
|
395 000 € | 2 484 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T9 SAULX LES CHARTREUX
|
369 000 € | 2 050 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T9 SAULX LES CHARTREUX
|
369 000 € | 2 050 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T9 SAULX LES CHARTREUX
|
369 000 € | 2 050 € | 180 m² | 9 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 28 Rue Saint Sauveur | 388 000 € | 122 m² | 3 180 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De Beaulieu | 634 290 € | 130 m² | 4 879 € |
| 11/09/2024 | 39 Che De La Messe | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue De Beaulieu | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 22/07/2024 | 9 Che De La Messe | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 12/07/2024 | 10 All Claude Debussy | 402 000 € | 135 m² | 2 978 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Des Martins Pecheurs | 543 600 € | 175 m² | 3 106 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Du Parc | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 27/03/2024 | 8 All De La Tournelle | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 14/03/2024 | 10 All Des Coquelicots | 520 000 € | 147 m² | 3 537 € |
| 16/02/2024 | 29 Rue Des Aigrettes | 500 000 € | 180 m² | 2 778 € |
| 08/08/2023 | 4 All Claude Debussy | 510 000 € | 134 m² | 3 806 € |
| 09/06/2023 | 17 Rue Du Parc | 618 165 € | 181 m² | 3 415 € |