549 000 €
T7
150 m²
BALLAINVILLIERS
91160
-8%
vs marché
3 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
BALLAINVILLIERS (91160) • Ballainvilliers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
19 800 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAULX LES CHARTREUX
|
545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGJUMEAU
|
540 000 € | 3 313 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T8 BALLAINVILLIERS
|
575 000 € | 3 194 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 BALLAINVILLIERS
|
500 000 € | 2 890 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 BALLAINVILLIERS
|
500 000 € | 2 890 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGJUMEAU
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGJUMEAU
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 LONGJUMEAU
|
494 000 € | 3 068 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGJUMEAU
|
494 000 € | 3 068 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPLAN
|
494 000 € | 3 293 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPLAN
|
494 000 € | 3 293 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T10 LONGJUMEAU
|
490 000 € | 3 025 € | 162 m² | 10 | Voir |
|
T10 LONGJUMEAU
|
490 000 € | 3 025 € | 162 m² | 10 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 28 Rue Saint Sauveur | 388 000 € | 122 m² | 3 180 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De Beaulieu | 634 290 € | 130 m² | 4 879 € |
| 11/09/2024 | 39 Che De La Messe | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue De Beaulieu | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 22/07/2024 | 9 Che De La Messe | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 12/07/2024 | 10 All Claude Debussy | 402 000 € | 135 m² | 2 978 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Des Martins Pecheurs | 543 600 € | 175 m² | 3 106 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Du Parc | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 27/03/2024 | 8 All De La Tournelle | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 14/03/2024 | 10 All Des Coquelicots | 520 000 € | 147 m² | 3 537 € |
| 16/02/2024 | 29 Rue Des Aigrettes | 500 000 € | 180 m² | 2 778 € |
| 08/08/2023 | 4 All Claude Debussy | 510 000 € | 134 m² | 3 806 € |