203 175 €
T3
61 m²
BALLAN MIRE
37510
+30%
vs marché
3 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 175 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BALLAN MIRE (37510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 175 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 592 €
Prix net vendeur
192 583 €
Frais de notaire
+15 035 €
Émoluments
2 323 €
Droits & taxes
11 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 210 €
Capital à emprunter
218 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 219 072 € | 22 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 229 800 € | 33 411 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 52 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 97 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
8 052 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BALLAN MIRE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BALLAN MIRE
|
203 175 € | 3 331 € | 61 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 57 Rue Des Carnaux | 135 870 € | 57 m² | 2 384 € |
| 23/10/2024 | 57 Rue Des Carnaux | 107 000 € | 51 m² | 2 098 € |
| 19/08/2024 | 3 All Fragonard | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 19/08/2024 | 20 Rue De L Hospitalite | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 15/07/2024 | 57 Rue Des Carnaux | 224 940 € | 70 m² | 3 213 € |
| 11/06/2024 | 1 All Du Huit Mai 1945 | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 29/01/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 144 300 € | 50 m² | 2 886 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Des Tilleuls | 111 000 € | 42 m² | 2 643 € |
| 04/08/2023 | 5 All Fragonard | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 11/07/2023 | 57a Rue Des Carnaux | 184 000 € | 76 m² | 2 421 € |
| 04/07/2023 | 20 Rue De L Hospitalite | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 14/06/2023 | 5646 La Touche | 119 000 € | 44 m² | 2 705 € |
| 05/06/2023 | 20 Rue De L Hospitalite | 197 400 € | 65 m² | 3 037 € |
| 28/04/2023 | 57 Rue Des Carnaux | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |