419 000 €
T4
122 m²
BALLAN MIRE
37510
+8%
vs marché
3 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
BALLAN MIRE (37510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
16 104 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLAN MIRE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BALLAN MIRE
2 747-2 897€
56j
2 891-3 041€
52j
3 044-3 194€
98j
3 203-3 353€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 25 Imp Jacques Maurice | 312 950 € | 123 m² | 2 544 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De La Houdrillere | 175 000 € | 119 m² | 1 471 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue De L Hospitalite | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 03/06/2025 | 25 Rue Jacques Brel | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 19/05/2025 | 2 Imp Des Pres | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue De Ladamine | 310 009 € | 98 m² | 3 163 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Du General Leclerc | 327 690 € | 145 m² | 2 260 € |
| 26/03/2025 | 17 Che De La Rencontre | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 06/03/2025 | 51b Rue Du Bois Moreau | 228 837 € | 117 m² | 1 956 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue De Rochefuret | 327 000 € | 132 m² | 2 477 € |
| 28/02/2025 | 45b Rue De La Commanderie | 607 500 € | 135 m² | 4 500 € |
| 27/02/2025 | 91 Rue De Mire | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Du Savetier | 328 200 € | 98 m² | 3 349 € |
| 14/02/2025 | 12 Che De La Rencontre | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 14/02/2025 | 8 Imp De La Bouere | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |