337 000 €

T8 193 m²

BALLAN MIRE 37510

-40% vs marché

1 746 €/m²

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337 000 €

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Maison • 8 pièces • 193 m²

BALLAN MIRE (37510)

Terrain 2 109 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C

GES A

37510 Ballan-Miré - Grande maison 151 m² habitables - 193 m² au sol - Terrain clôturé de 2109 m² - Sous-sol & garage 120 m² Louis del Marmol vous propose cette maison composée de l...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 337 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 962 €

Prix net vendeur 324 038 €

Frais de notaire +24 051 €

Émoluments 3 583 €

Droits & taxes 19 118 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 361 051 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 361 051 €

Capital à emprunter 361 051 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 316 €/mois	13 079 €/mois	362 544 €	37 599 €	3,15%
10 ans	3 168 €/mois	9 600 €/mois	380 160 €	55 215 €	3,20%
15 ans	2 291 €/mois	6 942 €/mois	412 380 €	87 435 €	3,30%
20 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	448 320 €	123 375 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 618 €/mois	4 903 €/mois	485 400 €	160 455 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,56%

25 476 €/an

Rendement net

4,81%

après charges

Cashflow

-652 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

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Distribution des prix

Maison 8p

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9 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	34 Rue De L Aigrefin	345 000 €	175 m²	1 971 €
30/04/2025	18 Che De La Rencontre	325 000 €	155 m²	2 097 €
22/04/2025	18 Sq Des Mignardieres	328 000 €	167 m²	1 964 €
13/03/2025	3 Rue Des Carnaux	353 846 €	207 m²	1 709 €
03/01/2025	3 Che De L Angelardiere	337 000 €	200 m²	1 685 €
03/12/2024	5 Imp De La Haute Lande	400 000 €	168 m²	2 381 €
30/10/2024	42 Rue De Mire	360 000 €	172 m²	2 093 €
27/09/2024	5 Imp De La Haute Lande	540 000 €	168 m²	3 214 €
25/06/2024	9 All Joachim Du Bellay	500 000 €	167 m²	2 994 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).