257 423 €
T3
69 m²
BALLAN MIRE
37510
+16%
vs marché
3 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 423 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
BALLAN MIRE (37510)
Terrain
657 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 258 €
Prix net vendeur
245 165 €
Frais de notaire
+18 641 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 064 €
Capital à emprunter
276 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 277 200 € | 28 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 290 640 € | 42 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 903 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
9 108 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BALLAN MIRE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAVONNIERES
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234 292 € | 2 823 € | 83 m² | 5 | Voir |
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227 298 € | 3 247 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BALLAN MIRE
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220 166 € | 3 016 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue Des Herissieres | 730 000 € | 82 m² | 8 902 € |
| 06/06/2025 | 13 Sq Des Mignardieres | 331 000 € | 79 m² | 4 190 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Saint Exupery | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue De Mire | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Froide | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 03/01/2025 | 5563 Crs Aux Boeufs | 268 650 € | 71 m² | 3 784 € |
| 30/12/2024 | 11a Rue Du Carroi Foin | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 27/12/2024 | 8 Che Du Millery | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 09/12/2024 | 535 Rue De L Etang | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue Degas | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue De La Chataigneraie | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 14/11/2024 | 2b All Des Lilas | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 27/09/2024 | 7 Av Republique Prolongee | 278 400 € | 87 m² | 3 200 € |
| 27/09/2024 | 3 Imp De La Charterie | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Des Sorbiers | 230 300 € | 74 m² | 3 112 € |