192 000 €

T2 41 m²

BALLAN MIRE 37510

+67% vs marché

4 683 €/m²

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192 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

NEUF

BALLAN MIRE (37510) • Ballan-Miré

Terrasse Jardin Garage

DPE A 1 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Nichée au coeur d'un écrin de verdure, à proximité immédiate du centre-ville de Ballan-Miré, cette résidence intimiste aux prestations haut de gamme offre un cadre de vie rare, all...

Quartier Ballan-Miré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 192 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 868 €

Prix net vendeur 181 132 €

Frais de notaire +14 249 €

Émoluments 2 213 €

Droits & taxes 10 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 206 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 206 249 €

Capital à emprunter 206 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 465 €/mois	7 470 €/mois	207 060 €	21 436 €	3,15%
10 ans	1 810 €/mois	5 485 €/mois	217 200 €	31 576 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 309 €/mois	3 967 €/mois	235 620 €	49 996 €	3,30%
20 ans	1 067 €/mois	3 233 €/mois	256 080 €	70 456 €	3,40%
25 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	277 200 €	91 576 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,82%

5 412 €/an

Rendement net

1,74%

après charges

Cashflow

-902 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (2,5%) 135 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% plus cher

* Appartement 2p, BALLAN MIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BALLAN MIRE ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/01/2025	57 Rue Des Carnaux	135 870 €	57 m²	2 384 €
23/10/2024	57 Rue Des Carnaux	107 000 €	51 m²	2 098 €
19/08/2024	3 All Fragonard	150 000 €	49 m²	3 061 €
11/06/2024	1 All Du Huit Mai 1945	130 000 €	49 m²	2 653 €
29/01/2024	2 Rue Des Tilleuls	144 300 €	50 m²	2 886 €
15/12/2023	2 Rue Des Tilleuls	111 000 €	42 m²	2 643 €
14/06/2023	5646 La Touche	119 000 €	44 m²	2 705 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).