279 000 €
T4
71 m²
BALLAN MIRE
37510
+55%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
BALLAN MIRE (37510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
9 372 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BALLAN MIRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 57 Rue Des Carnaux | 135 870 € | 57 m² | 2 384 € |
| 23/10/2024 | 57 Rue Des Carnaux | 107 000 € | 51 m² | 2 098 € |
| 19/08/2024 | 20 Rue De L Hospitalite | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 15/07/2024 | 57 Rue Des Carnaux | 224 940 € | 70 m² | 3 213 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Des Herissieres | 187 800 € | 82 m² | 2 290 € |
| 04/08/2023 | 5 All Fragonard | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 11/07/2023 | 57a Rue Des Carnaux | 184 000 € | 76 m² | 2 421 € |
| 04/07/2023 | 20 Rue De L Hospitalite | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 05/06/2023 | 20 Rue De L Hospitalite | 197 400 € | 65 m² | 3 037 € |
| 28/04/2023 | 57 Rue Des Carnaux | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |