130 000 €

T2 40 m²

BALLAN MIRE 37510

+16% vs marché

3 250 €/m²

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130 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

BALLAN MIRE (37510)

Copropriété 86 lots

Calme Balcon Garage

Situé à proximité immédiate du Lac des Bretonnières et des principaux axes routiers, découvrez ce bel appartement de type 2 d'environ 40 m², niché au sein d'une petite copropriété ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 358 €

Prix net vendeur 122 642 €

Frais de notaire +10 237 €

Émoluments 1 652 €

Droits & taxes 7 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 237 €

Capital à emprunter 140 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 676 €/mois	5 079 €/mois	140 784 €	14 571 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 230 €/mois	3 727 €/mois	147 600 €	21 387 €	3,20%
15 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	160 200 €	33 987 €	3,30%
20 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	174 240 €	48 027 €	3,40%
25 ans	628 €/mois	1 903 €/mois	188 400 €	62 187 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,06%

5 280 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-521 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 2p, BALLAN MIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BALLAN MIRE ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/01/2025	57 Rue Des Carnaux	135 870 €	57 m²	2 384 €
23/10/2024	57 Rue Des Carnaux	107 000 €	51 m²	2 098 €
19/08/2024	3 All Fragonard	150 000 €	49 m²	3 061 €
11/06/2024	1 All Du Huit Mai 1945	130 000 €	49 m²	2 653 €
29/01/2024	2 Rue Des Tilleuls	144 300 €	50 m²	2 886 €
15/12/2023	2 Rue Des Tilleuls	111 000 €	42 m²	2 643 €
14/06/2023	5646 La Touche	119 000 €	44 m²	2 705 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).