795 240 €
T6
259 m²
BALLAN MIRE
37510
+14%
vs marché
3 070
€/m²
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Créer un compte gratuit795 240 €
Maison • 6 pièces • 259 m²
BALLAN MIRE (37510)
Terrain
1 150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 586 €
Prix net vendeur
764 654 €
Frais de notaire
+54 272 €
Émoluments
7 808 €
Droits & taxes
45 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 512 €
Capital à emprunter
849 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 154 €/mois | 30 770 €/mois | 852 936 € | 88 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 453 €/mois | 22 585 €/mois | 894 360 € | 129 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 391 €/mois | 16 336 €/mois | 970 380 € | 205 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 395 €/mois | 13 318 €/mois | 1 054 800 € | 290 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 1 142 100 € | 377 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
34 188 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-3 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 849 €/an
Charges copro. NR
1 554 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 393 €/an
GLI (2,5%)
855 €/an
Vacance locative
2 848 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/03/2025 | 3 Rue Des Carnaux | 353 846 € | 207 m² | 1 709 € |