132 500 €

T2 32 m²

BALLAN MIRE 37510

+47% vs marché

4 141 €/m²

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132 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²

BALLAN MIRE (37510)

Copropriété 103 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

iad France - Stephanie BERNAT vous propose: Appartement Cosy avec Terrasse et Jardin Résidence Villa Plaisance secteur Carnaux / Lac à Ballan-Miré T2 de Plain-Pied meublé avec jard...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 132 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 500 €

Prix net vendeur 125 000 €

Frais de notaire +10 400 €

Émoluments 1 675 €

Droits & taxes 7 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 142 900 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 142 900 €

Capital à emprunter 142 900 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 708 €/mois	5 176 €/mois	143 472 €	14 862 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 254 €/mois	3 800 €/mois	150 480 €	21 870 €	3,20%
15 ans	907 €/mois	2 748 €/mois	163 260 €	34 650 €	3,30%
20 ans	739 €/mois	2 239 €/mois	177 360 €	48 750 €	3,40%
25 ans	640 €/mois	1 939 €/mois	192 000 €	63 390 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,19%

4 224 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-598 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 296 €/an

GLI (2,5%) 106 €/an

Vacance locative 352 €/an

Total charges 1 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Appartement 2p, BALLAN MIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BALLAN MIRE ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/10/2024	57 Rue Des Carnaux	107 000 €	51 m²	2 098 €
19/08/2024	3 All Fragonard	150 000 €	49 m²	3 061 €
11/06/2024	1 All Du Huit Mai 1945	130 000 €	49 m²	2 653 €
29/01/2024	2 Rue Des Tilleuls	144 300 €	50 m²	2 886 €
15/12/2023	2 Rue Des Tilleuls	111 000 €	42 m²	2 643 €
14/06/2023	5646 La Touche	119 000 €	44 m²	2 705 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).