85 100 €
T4
87 m²
BALLEE
53340
-30%
vs marché
978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 100 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BALLEE (53340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 052 €
Prix net vendeur
81 048 €
Frais de notaire
+7 384 €
Émoluments
1 253 €
Droits & taxes
4 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 484 €
Capital à emprunter
92 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 105 660 € | 22 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 40 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,49%
11 484 €/an
Rendement net
8,49%
après charges
Cashflow
+117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 26 Rue De Commere | 143 000 € | 88 m² | 1 625 € |
| 16/09/2024 | 25 Rue De L Abbe Angot | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Du Boischaud | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 11/07/2024 | 52 Rue Du Mal Leclerc | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 02/05/2024 | 16 Rue Des Mines | 72 000 € | 86 m² | 837 € |
| 26/02/2024 | 15 Rue De Linieres | 33 000 € | 68 m² | 485 € |
| 30/10/2023 | 11 Chem De Commere | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 10/10/2023 | 1 Imp De Commere | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |