176 250 €
T6
145 m²
BALLERAY
58130
+9%
vs marché
1 216
€/m²
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Créer un compte gratuit176 250 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
BALLERAY (58130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 590 €
Prix net vendeur
168 660 €
Frais de notaire
+13 393 €
Émoluments
2 093 €
Droits & taxes
9 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 643 €
Capital à emprunter
189 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 190 428 € | 19 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 199 680 € | 29 002 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 216 540 € | 45 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 64 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,86%
19 140 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 231 Rue De Charnevray | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue De Charnevray | 162 500 € | 128 m² | 1 270 € |
| 26/08/2024 | 64 Le Bourg - Ourouer | 135 000 € | 135 m² | 1 000 € |
| 21/06/2024 | 9 Cognan | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |