207 500 €
T6
144 m²
BALLEROY
14490
-17%
vs marché
1 441
€/m²
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Créer un compte gratuit207 500 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
BALLEROY (14490)
Terrain
1 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 935 €
Prix net vendeur
198 565 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 945 €
Capital à emprunter
222 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 223 860 € | 23 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 070 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
19 008 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 82b Rue Du Sapin Balleroy | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 30/04/2025 | 16 Rte De Bayeux Vaubadon | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Du Docteur Fauvel Balleroy | 263 000 € | 134 m² | 1 963 € |
| 25/04/2025 | 12 Pl Du Marche Balleroy | 198 140 € | 150 m² | 1 321 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Guilbert Balleroy | 311 000 € | 130 m² | 2 392 € |
| 14/03/2025 | 4 Rte De Saint Lo Vaubadon | 82 000 € | 145 m² | 566 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Des Forges Balleroy | 178 700 € | 125 m² | 1 430 € |
| 09/09/2024 | 18 Rue Marie Louise Gallais | 202 460 € | 120 m² | 1 687 € |
| 22/05/2023 | 6 Rue Eugene Ducoudray | 214 120 € | 117 m² | 1 830 € |
| 05/05/2023 | 5447 Rue De Gilles Balleroy | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |