85 100 €
T2
39 m²
BALLEROY
14490
+26%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 100 €
Maison • 2 pièces • 39 m²
BALLEROY (14490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 052 €
Prix net vendeur
81 048 €
Frais de notaire
+7 384 €
Émoluments
1 253 €
Droits & taxes
4 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 484 €
Capital à emprunter
92 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 105 660 € | 22 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 40 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
5 148 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BALLEROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 85 Rue Des Forges Balleroy | 64 660 € | 47 m² | 1 376 € |
| 17/04/2024 | 91 Rue Des Forges Balleroy | 419 358 € | 45 m² | 9 319 € |
| 03/10/2023 | 24 Rue Du Sapin Balleroy | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 30/03/2023 | 7 Rue Des Douves Balleroy | 217 000 € | 32 m² | 6 781 € |