264 820 €
Maison
98 m²
BALLON
17290
-6%
vs marché
2 702
€/m²
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Maison • 98 m²
BALLON (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 610 €
Prix net vendeur
252 210 €
Frais de notaire
+19 124 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 944 €
Capital à emprunter
283 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 298 920 € | 43 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 97 011 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 936 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ARDILLIERES
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229 740 € | 2 525 € | 91 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 3 Rue De Ballon | 255 980 € | 80 m² | 3 200 € |
| 17/07/2024 | 32 Rue De L Hotel De Ville | 196 850 € | 105 m² | 1 875 € |
| 02/04/2024 | 15 Imp Des Hirondelles | 310 710 € | 112 m² | 2 774 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Des Gros Hommes | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 07/12/2023 | 6b Chem Des Henrys | 335 850 € | 100 m² | 3 359 € |
| 05/04/2023 | 18 Rue Des Rampots | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue De La Cure | 241 955 € | 88 m² | 2 749 € |