116 600 €
T5
65 m²
BALLON
72290
+16%
vs marché
1 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 5 pièces • 65 m²
BALLON (72290)
Terrain
989 m²
Jardin
Garage
Une MAISON en plein bourg avec beau terrain comprenant une cuisine, une séjour-salon, deux chambres, salle de bains et WC.A la suite, garage.Terrain
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 552 €
Prix net vendeur
111 048 €
Frais de notaire
+9 442 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 042 €
Capital à emprunter
126 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 151 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
8 580 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALLON ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 2b Rue La Croix De Pierre Ballon | 13 000 € | 65 m² | 200 € |
| 29/01/2025 | 2 Pl Des Halles | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Vincent Auriol | 79 650 € | 48 m² | 1 659 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue De Lansac Ouest | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue La Croix De Pierre St Mars | 107 000 € | 49 m² | 2 184 € |
| 29/10/2024 | 5420 La Petite Filardiere | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 20/08/2024 | 21 Rue Du General Leclerc Ballon | 87 000 € | 63 m² | 1 381 € |
| 20/07/2024 | 13 Rue Du General Coutard | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Du General Leclerc Ballon | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 19/04/2024 | 25 Rte De Montfort St Mars | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 31/01/2024 | 32 Rue Paul Ilias | 15 000 € | 63 m² | 238 € |
| 09/11/2023 | 34 Rue De La Bate | 69 000 € | 61 m² | 1 131 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue De Billinghay | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 15/09/2023 | 42 Rue Carnot | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 31/08/2023 | 18 Rue Du Vieux Tertre | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |