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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 107 m²
BALMA, idéalement situé à proximité immédiate du centre ville de la commune, nous avons le plaisir de vous présenter ce grand et très agréable appartement 4 pièces de 107m² situé a...
12 Rue Paul Cézanne 31130 Balma
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 623 €/mois | 23 100 €/mois | 640 332 € | 66 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 595 €/mois | 16 955 €/mois | 671 400 € | 97 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 728 460 € | 154 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 791 760 € | 217 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 857 400 € | 283 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BALMA ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
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11 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 47 Rte De Mons | 399 500 € | 89 m² | 4 489 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Violettes | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Joseph Hubert | 383 750 € | 104 m² | 3 690 € |
| 27/12/2024 | 40 Av Georges Pompidou | 282 700 € | 85 m² | 3 326 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Germinal | 341 000 € | 91 m² | 3 747 € |
| 28/10/2024 | 16 Pl Auguste Renoir | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 17/10/2024 | 21 Av De La Plaine | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |
| 03/10/2024 | 11 Esp Andre Michaux | 361 750 € | 101 m² | 3 582 € |
| 10/04/2024 | 23 Rue Joseph Hubert | 115 500 € | 86 m² | 1 343 € |
| 21/02/2024 | 43 Rue Auguste Rodin | 257 850 € | 86 m² | 2 998 € |
| 01/06/2023 | 7b Rue Saint Jean | 219 496 € | 90 m² | 2 439 € |