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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 33 m²
Spécial Investisseur – Forom® ImmobilierAppartement T1 BIS en rez-de-chaussée d'environ 33,05 m² avec une rentabilité de 6,36% brute et 5,17% nette.Loyer entièrement garanti et séc...
11 Rue André Citröen 31130 Balma
Probabilité : 90%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 81 480 € | 8 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 769 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BALMA ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Saint Jean | 206 900 € | 45 m² | 4 598 € |
| 12/05/2025 | 35 Av Henri Dunant | 164 500 € | 38 m² | 4 329 € |
| 17/03/2025 | 29 Av Jean Baptiste De Lamarck | 100 500 € | 50 m² | 2 010 € |
| 11/03/2025 | 6 Pla De France | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Germinal | 161 950 € | 46 m² | 3 521 € |
| 05/02/2025 | 32 Av Jean Baptiste De Lamarck | 145 900 € | 48 m² | 3 040 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 154 800 € | 43 m² | 3 600 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Saint Jean | 252 900 € | 43 m² | 5 881 € |
| 12/12/2024 | 22 Clos De La Llanura | 139 590 € | 46 m² | 3 035 € |
| 06/12/2024 | 26 Clos De La Llanura | 150 250 € | 46 m² | 3 266 € |
| 28/11/2024 | 16 Pl Auguste Renoir | 146 000 € | 48 m² | 3 042 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Edmond Rostand | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Georges De Buffon | 145 680 € | 38 m² | 3 834 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Andre Citroen | 55 664 € | 27 m² | 2 062 € |
| 06/11/2024 | 2 Av Bernard De Jussieu | 126 170 € | 33 m² | 3 823 € |