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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
Appartement T2 avec parking – Balma – Idéal investisseur ou premSitué sur les hauteurs de Balma, dans une résidence calme et recherchée, découvrez cet appartement T2 d'environ 35 m...
43 Rue Auguste Rodin 31130 Balma
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALMA ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b0OJr Actuel
|
109 000 € | - |
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#9e9rb
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129 000 € | +18,3% |
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#aPtvV
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103 000 € | -5,5% |
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#aUUgT
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129 000 € | +18,3% |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BALMA
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103 000 € | 2 943 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Saint Jean | 206 900 € | 45 m² | 4 598 € |
| 12/05/2025 | 35 Av Henri Dunant | 164 500 € | 38 m² | 4 329 € |
| 17/03/2025 | 29 Av Jean Baptiste De Lamarck | 100 500 € | 50 m² | 2 010 € |
| 11/03/2025 | 6 Pla De France | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Germinal | 161 950 € | 46 m² | 3 521 € |
| 05/02/2025 | 32 Av Jean Baptiste De Lamarck | 145 900 € | 48 m² | 3 040 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 154 800 € | 43 m² | 3 600 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Saint Jean | 252 900 € | 43 m² | 5 881 € |
| 12/12/2024 | 22 Clos De La Llanura | 139 590 € | 46 m² | 3 035 € |
| 06/12/2024 | 26 Clos De La Llanura | 150 250 € | 46 m² | 3 266 € |
| 28/11/2024 | 16 Pl Auguste Renoir | 146 000 € | 48 m² | 3 042 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Edmond Rostand | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Georges De Buffon | 145 680 € | 38 m² | 3 834 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Andre Citroen | 55 664 € | 27 m² | 2 062 € |
| 06/11/2024 | 2 Av Bernard De Jussieu | 126 170 € | 33 m² | 3 823 € |