485 000 €

T5 128 m²

BALMA 31130

+37% vs marché

3 789 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

485 000 €

Voir l'annonce

Agences 3

#aSwuY 485 000 € #aTrJ8 485 000 € #b3KrC 475 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²

BALMA (31130)

Copropriété 141 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

À VISITER SANS TARDER avec MAGALI >> Tel O6 84 81 29 25Au 3ème et dernier étage d'une résidence récente, découvrez ce superbe T5 aux volumes généreux, et aux prestations haut de ga...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 485 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 095 €

Prix net vendeur 461 905 €

Frais de notaire +33 507 €

Émoluments 4 905 €

Droits & taxes 27 252 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 518 507 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 518 507 €

Capital à emprunter 518 507 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 198 €/mois	18 782 €/mois	520 632 €	53 976 €	3,15%
10 ans	4 549 €/mois	13 785 €/mois	545 880 €	79 224 €	3,20%
15 ans	3 290 €/mois	9 970 €/mois	592 200 €	125 544 €	3,30%
20 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	643 680 €	177 024 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 324 €/mois	7 042 €/mois	697 200 €	230 544 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,48%

16 896 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-2 074 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 5p, BALMA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BALMA ↘ -26.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BALMA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b3KrB Actuel	485 000 €	-
#aSwuY	485 000 €	-
#aTrJ8	485 000 €	-
#b3KrC	475 000 €	-2,1%

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BALMA	475 000 €	3 711 €	128 m²	5	Voir
T5 BALMA	475 000 €	3 711 €	128 m²	5	Voir
T5 BALMA	465 000 €	3 633 €	128 m²	5	Voir
T5 BALMA	465 000 €	3 633 €	128 m²	5	Voir
T5 BALMA	465 000 €	3 633 €	128 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	15 Rue Des Violettes	260 000 €	102 m²	2 549 €
07/01/2025	9 Rue Joseph Hubert	383 750 €	104 m²	3 690 €
17/10/2024	21 Av De La Plaine	500 000 €	111 m²	4 505 €
27/09/2024	12 Rue Du Luan	435 700 €	131 m²	3 326 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).