769 000 €
T8
180 m²
BALMA
31130
+4%
vs marché
4 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit769 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
BALMA (31130) • Le Château
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 577 €
Prix net vendeur
739 423 €
Frais de notaire
+52 541 €
Émoluments
7 566 €
Droits & taxes
43 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 541 €
Capital à emprunter
821 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 820 €/mois | 29 758 €/mois | 824 880 € | 85 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 208 €/mois | 21 842 €/mois | 864 960 € | 125 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 213 €/mois | 15 797 €/mois | 938 340 € | 198 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 1 020 000 € | 280 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 1 104 600 € | 365 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
23 760 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 26 Rue De La Bourdette | 283 000 € | 165 m² | 1 715 € |
| 12/06/2025 | 15 Av Jean Antoine Carrel | 466 028 € | 150 m² | 3 107 € |
| 10/06/2025 | 13 Imp Aragon | 750 000 € | 153 m² | 4 902 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Nicolas D'alayrac | 829 850 € | 187 m² | 4 438 € |
| 10/12/2024 | 105ter Rte De Mons | 1 129 000 € | 216 m² | 5 227 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Victor Schoelcher | 686 700 € | 152 m² | 4 518 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue Alberto Santos Dumont | 995 450 € | 209 m² | 4 763 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue David D Angers | 490 000 € | 145 m² | 3 379 € |
| 12/08/2024 | 28 Rue Jean Moulin | 510 000 € | 160 m² | 3 188 € |
| 10/07/2024 | 17b Rue De La Clairiere | 965 000 € | 179 m² | 5 391 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Jasmin | 538 990 € | 193 m² | 2 793 € |
| 27/06/2024 | 24 Av Des Mourlingues | 715 000 € | 153 m² | 4 673 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Gabriel Portalez | 534 000 € | 168 m² | 3 179 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue Jean Moulin | 722 700 € | 171 m² | 4 226 € |
| 17/06/2024 | 8 Rue Marechal Davout | 515 396 € | 148 m² | 3 482 € |