253 800 €
T3
88 m²
BALSAC
12510
+69%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 800 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
BALSAC (12510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 086 €
Prix net vendeur
241 714 €
Frais de notaire
+18 405 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 205 €
Capital à emprunter
272 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 273 336 € | 28 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 286 560 € | 41 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 65 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 92 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 121 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 616 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BALSAC ↘ -15.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BALSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5285 Balsac | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Du Cerisier | 295 000 € | 106 m² | 2 783 € |
| 28/04/2025 | 8ter Rue Des Ormeaux | 258 130 € | 101 m² | 2 556 € |
| 25/04/2025 | 294 Pl Etienne Bonnefous | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue De Bouldou | 251 000 € | 108 m² | 2 324 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Du Pave | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 06/12/2024 | 30 Pl Du Tilleul | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 27/08/2024 | 12 Imp Du Pesquie | 254 000 € | 100 m² | 2 540 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue De L Emeraude | 317 800 € | 95 m² | 3 345 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue Du Rouergue | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 24/05/2024 | 15 Rue Du Cerisier | 240 050 € | 94 m² | 2 554 € |
| 12/04/2024 | 27b Rue Du Vallon | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 06/02/2024 | 5112 Balsac | 134 660 € | 92 m² | 1 464 € |
| 22/12/2023 | 30 Rte De L'aveyron | 203 500 € | 84 m² | 2 423 € |
| 23/10/2023 | 5852 Ampiac | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |