179 655 €
T4
107 m²
BALZAC
16430
-10%
vs marché
1 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 655 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BALZAC (16430)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 655 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 736 €
Prix net vendeur
171 919 €
Frais de notaire
+13 618 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 273 €
Capital à emprunter
193 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 575 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
14 124 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BALZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BALZAC
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179 655 € | 1 679 € | 107 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 641 € | 103 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 486 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPNIERS
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153 120 € | 1 501 € | 102 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 10 Imp De La Montee Des Sauniers | 311 000 € | 125 m² | 2 488 € |
| 09/12/2024 | 12 Rte De Vindelle | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 23/08/2024 | 2 Imp Des Grands Champs | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 01/08/2024 | 28 Rte De L'eglise | 213 000 € | 95 m² | 2 242 € |
| 06/02/2024 | 44 Rue Des Vignaux | 200 500 € | 102 m² | 1 966 € |
| 05/12/2023 | 64 Rte De Vindelle | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |
| 21/06/2023 | 116 Rte De Vars | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 17/05/2023 | 17 Rte De La Gabote | 142 857 € | 88 m² | 1 623 € |