241 960 €
T5
102 m²
BALZAC
16430
+28%
vs marché
2 372
€/m²
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Créer un compte gratuit241 960 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
BALZAC (16430)
Terrain
675 m²
DPE
A
43 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 419 €
Prix net vendeur
231 541 €
Frais de notaire
+17 706 €
Émoluments
2 696 €
Droits & taxes
13 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 666 €
Capital à emprunter
259 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 27 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 941 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 464 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BALZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 12 Rte De Vindelle | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 23/08/2024 | 2 Imp Des Grands Champs | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 01/08/2024 | 28 Rte De L'eglise | 213 000 € | 95 m² | 2 242 € |
| 06/02/2024 | 44 Rue Des Vignaux | 200 500 € | 102 m² | 1 966 € |
| 25/01/2024 | 4 Rte Des Fours A Chaux | 141 300 € | 84 m² | 1 682 € |
| 05/12/2023 | 64 Rte De Vindelle | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |
| 21/06/2023 | 116 Rte De Vars | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 17/05/2023 | 17 Rte De La Gabote | 142 857 € | 88 m² | 1 623 € |