342 000 €
T7
145 m²
BAN SUR MEURTHE CLEFCY
88230
-4%
vs marché
2 359
€/m²
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Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
BAN SUR MEURTHE CLEFCY (88230)
Terrain
145 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 727 €
Prix net vendeur
327 273 €
Frais de notaire
+24 273 €
Émoluments
3 614 €
Droits & taxes
19 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 273 €
Capital à emprunter
366 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 378 €/mois | 13 267 €/mois | 367 752 € | 38 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 385 680 € | 56 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 125 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 162 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
19 140 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BAN SUR MEURTHE CLEFCY
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342 000 € | 2 359 € | 145 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 8 Boslimpre | 189 000 € | 127 m² | 1 488 € |
| 23/12/2024 | 1357 Rte Departementale | 425 000 € | 157 m² | 2 707 € |
| 22/10/2024 | 391 Rue Joseph Thiery | 201 000 € | 119 m² | 1 689 € |
| 28/06/2024 | 580 Le Surceneux | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 17/10/2023 | 105 Le Pont De Pierre | 143 100 € | 130 m² | 1 101 € |
| 19/06/2023 | 646 Rte Du Chene | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 12/05/2023 | 284 Che De La Blanche Femme | 660 000 € | 162 m² | 4 074 € |