279 000 €
T5
112 m²
BAN SUR MEURTHE CLEFCY
88230
+58%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BAN SUR MEURTHE CLEFCY (88230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
14 784 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAN SUR MEURTHE CLEFCY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAN SUR MEURTHE CLEFCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 783 Hervafaing | 203 000 € | 106 m² | 1 915 € |
| 13/02/2025 | 8 Boslimpre | 189 000 € | 127 m² | 1 488 € |
| 14/01/2025 | 270 Che De Serichamp | 207 000 € | 110 m² | 1 882 € |
| 13/12/2024 | 302 Rte Du Chene | 228 000 € | 91 m² | 2 505 € |
| 15/11/2024 | 507 Rue Joseph Thiery | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 04/11/2024 | 5074 Les Evaux | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 22/10/2024 | 391 Rue Joseph Thiery | 201 000 € | 119 m² | 1 689 € |
| 22/10/2024 | 91 Che Du Village | 146 650 € | 110 m² | 1 333 € |
| 23/08/2024 | 420 Che De Serichamp | 309 000 € | 101 m² | 3 059 € |
| 28/06/2024 | 580 Le Surceneux | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 18/06/2024 | 236 Che Du Haut De La Cote | 348 000 € | 104 m² | 3 346 € |
| 30/05/2024 | 336 Rte Departementale 73 | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 17/10/2023 | 105 Le Pont De Pierre | 143 100 € | 130 m² | 1 101 € |
| 31/08/2023 | 675 Hervafaing | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 19/06/2023 | 646 Rte Du Chene | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |