399 000 €
T7
122 m²
BAN SUR MEURTHE CLEFCY
88230
+33%
vs marché
3 270
€/m²
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Maison • 7 pièces • 122 m²
BAN SUR MEURTHE CLEFCY (88230)
Terrain
982 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
16 104 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 783 Hervafaing | 203 000 € | 106 m² | 1 915 € |
| 13/02/2025 | 8 Boslimpre | 189 000 € | 127 m² | 1 488 € |
| 14/01/2025 | 270 Che De Serichamp | 207 000 € | 110 m² | 1 882 € |
| 15/11/2024 | 507 Rue Joseph Thiery | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 04/11/2024 | 5074 Les Evaux | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 22/10/2024 | 91 Che Du Village | 146 650 € | 110 m² | 1 333 € |
| 22/10/2024 | 391 Rue Joseph Thiery | 201 000 € | 119 m² | 1 689 € |
| 23/08/2024 | 420 Che De Serichamp | 309 000 € | 101 m² | 3 059 € |
| 28/06/2024 | 580 Le Surceneux | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 18/06/2024 | 236 Che Du Haut De La Cote | 348 000 € | 104 m² | 3 346 € |
| 30/05/2024 | 336 Rte Departementale 73 | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 17/10/2023 | 105 Le Pont De Pierre | 143 100 € | 130 m² | 1 101 € |
| 31/08/2023 | 675 Hervafaing | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 19/06/2023 | 646 Rte Du Chene | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 02/05/2023 | 579 Rte Du Chene | 224 000 € | 108 m² | 2 074 € |