207 000 €
T3
66 m²
BAN SUR MEURTHE CLEFCY
88230
+28%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BAN SUR MEURTHE CLEFCY (88230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
8 712 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAN SUR MEURTHE CLEFCY ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAN SUR MEURTHE CLEFCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 22 Lot Des Caleches | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 07/03/2025 | 839 Rte Departementale | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 03/12/2024 | 1 Haut Des Grimels | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 04/11/2024 | 9 Lot Des Caleches | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 08/10/2024 | 174 Rte De Gerardmer | 165 950 € | 78 m² | 2 128 € |
| 16/09/2024 | 8 Lot Les Genevriers | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 10/07/2023 | 468 Rte De Colmar | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 30/06/2023 | 503 Rue Joseph Thiery | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 17/04/2023 | 282 Rue Joseph Thiery | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 31/03/2023 | 697 Rue De L Etang | 236 000 € | 77 m² | 3 065 € |