195 000 €
T4
105 m²
BAN SUR MEURTHE CLEFCY
88230
-43%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BAN SUR MEURTHE CLEFCY (88230)
Terrain
6 500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
13 860 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BAN SUR MEURTHE CLEFCY ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAN SUR MEURTHE CLEFCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 FRAIZE
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169 000 € | 1 320 € | 128 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 783 Hervafaing | 203 000 € | 106 m² | 1 915 € |
| 14/01/2025 | 270 Che De Serichamp | 207 000 € | 110 m² | 1 882 € |
| 13/12/2024 | 302 Rte Du Chene | 228 000 € | 91 m² | 2 505 € |
| 15/11/2024 | 507 Rue Joseph Thiery | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 04/11/2024 | 5074 Les Evaux | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 22/10/2024 | 391 Rue Joseph Thiery | 201 000 € | 119 m² | 1 689 € |
| 22/10/2024 | 91 Che Du Village | 146 650 € | 110 m² | 1 333 € |
| 23/08/2024 | 420 Che De Serichamp | 309 000 € | 101 m² | 3 059 € |
| 28/06/2024 | 580 Le Surceneux | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 18/06/2024 | 236 Che Du Haut De La Cote | 348 000 € | 104 m² | 3 346 € |
| 14/06/2024 | 484 Rue Joseph Thiery | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 30/05/2024 | 336 Rte Departementale 73 | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 31/08/2023 | 675 Hervafaing | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 02/05/2023 | 579 Rte Du Chene | 224 000 € | 108 m² | 2 074 € |