64 500 €
T3
69 m²
BANAT
09400
-45%
vs marché
935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 500 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
BANAT (09400)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 071 €
Prix net vendeur
61 429 €
Frais de notaire
+6 039 €
Émoluments
1 065 €
Droits & taxes
3 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 539 €
Capital à emprunter
70 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,12%
9 108 €/an
Rendement net
8,84%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BANAT ↗ +47.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Mal Leclerc | 127 850 € | 80 m² | 1 598 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Du Barri | 77 500 € | 75 m² | 1 033 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Gabriel Faure | 132 450 € | 89 m² | 1 488 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Du Pont Vieux | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Du Gen De Gaulle | 193 800 € | 85 m² | 2 280 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Malbec | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 10/10/2024 | 34 Banat | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Francois Camel | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 01/07/2024 | 21 Banat | 74 550 € | 80 m² | 932 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Gabriel Faure | 136 987 € | 77 m² | 1 779 € |
| 25/06/2024 | 2 Pl Jean Jaures | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 29/05/2024 | 45 Banat | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 28/05/2024 | 75 Av Victor Pilhes | 104 000 € | 61 m² | 1 705 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue De Berga | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 24/04/2024 | 12 Rue Du Prat D Albis | 189 750 € | 79 m² | 2 402 € |